修繕費や解体費を含めた資金計画を
和歌山県宅地建物取引業協会が指南する「成功する土地探し」シリーズ。8回目は中古住宅付きの土地の購入について、広報啓発委員長・末吉亜矢さんが解説します。
マイホームの希望エリアに土地が見つからない場合、中古住宅を購入し、リフォームして住んだり、解体して新築を建てたりする選択肢も。「中古住宅付きの土地は相場より安く購入できるのが魅力ですが、注意したい点がいくつかあります」と、末吉さんは話します。
まず、中古住宅を新居として活用する場合。「建物の現状の確認を。見た目で外観や内装の状態が良くても、見えない部分の劣化が進んでいることも」と末吉さん。
「ホームインスペクターと呼ばれる住宅診断士に、中立的な立場で性能や構造などの状況調査をしてもらうのもおすすめです」とも。「専門家の目で見て欠陥が見つかったら、購入を検討したり、売り主と修繕費を含む価格の交渉をしたりできます」。リフォームを希望するなら、専門業者に見積もりを取れば、物件の価格とリフォーム費用を合わせた家づくりの総額が分かります。
家屋を解体して更地にする場合、まず確認したいのが、「再建築不可物件」でないこと。「今ある建物を取り壊すと、建物を新しく建築できない物件のことで、建築基準法で定められています」
解体や撤去に関しては、「中古住宅は現況渡しが一般的で、買い主側が解体や撤去の費用を負担することが多いです」と末吉さん。撤去物も、家具や家電の残置物から、塀や庭木、家の基礎まで多岐にわたります。「不動産仲介業者に解体や撤去の費用を見積もってもらい、相場価格からその分を差し引いてもらえるように、売り主との交渉を依頼しましょう。産業廃棄物などの地中埋設物も、契約不適合責任の対象になるか、確認しておくといいですね」
さらに、「隣家との境界や塀などの所有権も明確にしておけば、ご近所トラブルを回避できます」とも、最後に話していました。
末吉亜矢さん
不動産に関する相談は宅建協会まで
| お問い合わせ | 073(472)4600(祝日除く月～金曜の午後1時～4時半) |
|---|
ハウジング
関連キーワード
交通安全キャンペーン2024 贈呈式
おすすめ記事
-
2025/6/26
片男波に出現！
関西最大級のビッグスライダー
海上アスレチック AQua LooP夏休みまであとわずか。今年は片男波海水浴場に巨大な海上アスレチック「AQua LooP」が誕生し… -
2025/6/19
今さら聞けない
給与明細のミカタ！給与明細を毎月しっかり確認していますか？ 給与明細には多くの情報が詰まっていて、ポイントを押さえ… -
2025/6/12
和歌山市の魅力を伝える広告が新大阪駅に
市の職員が制作！ 彼女の名は？関西の玄関口となるJR新大阪駅の新幹線改札内で、和歌山市のPR広告が放映されています。広告画像の… -
2025/6/5
甘～い誘惑！ ドーナツ店巡り6月第1金曜日の「ドーナツの日」に合わせて今号はドーナツ特集。定番のシンプルドーナツ、クリームが… -
2025/5/29
いざというとき、自分の身を守る
“護身術”を学ぼう夏は夜の外出やイベントが増える時期。不審者や痴漢、通り魔など犯罪も起こりやすくなります。いざとい…
