不動産にまつわる疑問に宅建協会が答えます①
空き家の査定から売却まで
信頼できる営業さんに依頼を
月末にお届けしている和歌山県宅地建物取引業協会のコラム。読者から質問を募り、広報啓発委員長の藪雅仁さんに答えてもらう新シリーズがスタート。1回目は、“実家の空き家問題”についてです。空き家を放置しておくと維持費がかかる一方、建物は傷んでいくばかり。売却を考えている人も多いのでは？
中古住宅は、想定している価格で売却できないことや、すべてが売れるわけではないことをご了承ください。その上で、査定から売却までの流れを説明します。
査定を依頼する業者は、全国規模の大手か地元の中小業者か迷うと思いますが、不動産には相場があり、的外れな価格になることはありません。数社に査定してもらって、信頼できる営業担当にお願いすると良いでしょう。
建物の傷みが激しい場合は、取り壊しを提案されるケースも。その費用を売り主、買い主のどちらが負担するかなどを加味した上で、売却価格が決定。金額に納得すれば、「媒介契約書」を結びます。買い主が見つかれば、「不動産売買契約書」を締結して、決済、引き渡しへと移ります。
このときに、必ず確認してほしいのが、手数料や経費を引いて、手元にいくら残るのか。売却して利益が出たら、不動産譲渡所得税や住民税がかかりますが、一定の要件を満たせば税制の優遇措置も。その他、登録免許税や仲介手数料も必要です。そのあたりのことを親身になって説明してくれるのが、“信頼できる営業さん”だといえます。
査定を依頼する前に、家の名義が亡くなった方のままの場合は、まずは相続登記を行ってくださいね。建物の状況確認、家の片付けもお忘れなく。
宅建協会への質問募集中
藪雅仁さん
| 問い合わせ | 073（471）6000 |
|---|---|
| 電話番号 | 宅建協会 |
ハウジング
関連キーワード
交通安全キャンペーン2026 入賞作品発表
おすすめ記事
-
2026/3/19
あっ！見～つけた！！
地元農家のポツンと直売所市街地から郊外へ車を走らせると、ふと現れる野菜の直売所。新鮮な農産物が無造作に並べられ、うれしい… -
2026/3/12
和歌の浦の魅力を深める体験
和歌に親しむ「言の葉ふだ」風光明媚(めいび)な和歌山市和歌の浦は、いにしえの歌人から“和歌の聖地”として愛されてきた場所で… -
2026/3/5
和歌山県の手仕事を訪ねて
竹と土、受け継がれる技
国内唯一、黒竹の産業を守る古くから暮らしの道具や建築の材料として生かされてきた黒竹と、土の壁を仕上げる左官の技。自然素材と向… -
2026/2/26
和歌山一番星AWARD
認定商品決定！県内で製造される優れた商品を厳選し、認定・推奨する制度「和歌山一番星アワード」が実施され、グラン… -
2026/2/19
餅をまけば福も人も呼び込む！
和歌山は餅まきの聖地厄よけ神事、地域のお祭り、開店祝い、周年イベントなど、さまざまな場面で縁起を担いで行われる「餅まき…
