査定額が“売り出し可能価格”の目安
和歌山県宅地建物取引業協会が、不動産業者の上手な使い方を教えてくれるシリーズ。5回目は、不動産の査定方法について、広報啓発委員長の武田雅博さんに聞きました。
家屋などの建物や土地を売却する場合には、不動産を査定してその価値を確認し、売り出し価格を推定します。「不動産のポータルサイトや、売り出したい物件があるエリアに強い不動産会社のホームページや広告を確認します。類似する物件と照らし合わせれば、ある程度の価値が分かりますよ」と、武田さんは話します。
「ただ、不動産の価値は、建物または土地の状態や周辺環境、登記の有無、境界線など、さまざまな条件が考慮されます」とも。「不動産業者は、プロの目と知識、経験による不動産査定を無料で行っていますよ」と、武田さんは呼び掛けます。
家屋の場合なら、立地の条件や利便性、築年数、敷地面積などの条件に加え、近隣の取引事例を参考にして、価格が算出されます。より詳細な査定額を知りたければ、現地調査をして算出する“訪問査定”も行われるそうです。
出された査定額を参考に、売り主が売り出し価格を決めることになりますが、「高く設定しすぎて売却に時間がかかる場合もあるし、相場より安ければ、損に感じることもあるかもしれません。悩ましいところですね」と、武田さん。「基本的には、適正価格とされる査定額が、“売り出し可能価格”の目安になると考えましょう」
不動産の見積もりを複数社に依頼した場合は、査定額がばらばらになることもあります。「そのときは、高額査定を提示する業者には、『最低いくらなら、確実に売り切ってくれますか』と、最低売却価格を確認するのも、業者選びの決め手の一つです」と、武田さんは最後にアドバイスしてくれました。
武田雅博さん
不動産に関する相談は宅建協会まで。
| お問い合わせ | 073(472)4600(祝日除く月～金曜の午後1時～4時半) |
|---|
ハウジング
関連キーワード
交通安全キャンペーン2026 入賞作品発表
おすすめ記事
-
2026/4/2
今年の春は、寒暖差に負けない体づくりの新習慣！
体温調整をマスターしよう気象庁によると、昨年4月の平均最高・最低気温の差は9.3度。1年で最も寒暖差が激しい春に、「毎年体… -
2026/3/26
和歌山市の市立中学校
新制服今春から着用スタート！和歌山市では4月から、市立中学校で共通デザインの新制服が導入されます。長年親しまれてきたつめ襟の… -
2026/3/19
あっ！見～つけた！！
地元農家のポツンと直売所市街地から郊外へ車を走らせると、ふと現れる野菜の直売所。新鮮な農産物が無造作に並べられ、うれしい… -
2026/3/12
和歌の浦の魅力を深める体験
和歌に親しむ「言の葉ふだ」風光明媚(めいび)な和歌山市和歌の浦は、いにしえの歌人から“和歌の聖地”として愛されてきた場所で… -
2026/3/5
和歌山県の手仕事を訪ねて
竹と土、受け継がれる技
国内唯一、黒竹の産業を守る古くから暮らしの道具や建築の材料として生かされてきた黒竹と、土の壁を仕上げる左官の技。自然素材と向…
