新築に近い状態で入居できる
新築の価格高騰が続いている中、マイホームの選択肢の一つとして、需要が高まりつつある中古物件。シリーズ10回目は中古住宅の一種、「買取再販住宅」について、和歌山市内の物件を中心に不動産営業を行う「ヤマサキハウジング」(和歌山市園部)の代表・山﨑早敏さんに解説してもらいました。
「買取再販住宅」とは、不動産業者(宅地建物取引業者)が買い取った中古住宅を、リフォームやリノベーションをして、新たに販売する住宅を指します。
「内外装を新しくするのはもちろん、設備機器類を新品に入れ替えたり、住宅性能をアップさせたりするので、中古が新築のような住まいに。それでいて、新築に比べてリーズナブルなのが特徴です」と、山﨑さんは説明します。
「『購入後すぐに引っ越せる』『物件が完成しているので、入居後の暮らしのイメージがしやすい』なども特徴に挙げられます」とも。また、「特に大手ハウスメーカーの中古物件は、再販市場でも人気が高い傾向にあります」と加えます。
さらに、要件を満たせば、新築住宅と同様の住宅ローン控除を受けられ、控除期間も13年と、中古住宅の10年より長く適用されるのもメリットの一つです。
買取再販住宅では、売り主である宅地建物取引業者に、最低2年の契約不適合責任が発生します。「例えば、『雨漏りがない』と契約書に書かれていたのに、住んでみたら雨漏りがあった場合は、契約に適合していないため、買い主は売り主にその責任を追及できます」。また、設備機器類に関しては、メーカーの長期保証がついているかどうか、契約前に確認するといいでしょう。
一方、注意点は、修繕や改修が終わった状態で販売されるため、床下や構造部分など、目視できない箇所の劣化状況や不具合が分からないこと。「購入後のトラブルが心配なら、住宅の専門家が診断するホームインスペクションを検討するといいですね」と、山﨑さんは最後にアドバイスしてくれました。
築10年の中古一戸建てをリフォームした物件の一例(写真提供=ヤマサキハウジング)
ハウジング
関連キーワード
交通安全キャンペーン2026 贈呈式
おすすめ記事
-
2026/5/21
梅の里みなべ町で始まる、新たな挑戦
マカダミアナッツ革命5月中旬から6月末ぐらいにかけて、みなべ町の梅農家にとっては梅を収穫する繁忙期を迎えます。そんな… -
2026/5/14
世界へ羽ばたく！和歌山のひとさじ
Japanese pepperぶどう山椒世界で注目を集める和歌山県産の調味料を紹介する新シリーズ「世界へ羽ばたく！ 和歌山のひとさじ」。… -
2026/5/7
Happy MOTHER’s DAY わかやまクラフト作家展天然石や刺繍糸、本物のお花を使用した各種アクセサリー、洋服、バッグ、雑貨の作品販売など、人気作… -
2026/5/7
1枚から広がるおいしさ
スイーツも食事も！今どきクレープおやつの定番として親しまれてきたクレープが、大きく進化しています。フルーツやクリームで華やかさや… -
2026/4/23
4/29(祝)正午 新たな遊び＆防災の拠点が誕生
「海南ハレアメ」開園子ども連れに親しまれてきた海南市の「わんぱく公園」が、市民防災公園「海南ハレアメ」として生まれ変…
