所有している建物を貸したいとき リフォームなどで有効活用
- 2015/12/17
- ハウジング
眠らせておくのはもったいない！ 不動産活用術②
所有している建物を貸したいとき
リフォームなどで有効活用
個人の投資家も増加傾向に
末吉亜矢さん
土地や住宅の売買・賃貸について解説するシリーズ。第2回目のテーマは「貸したいとき」。
前回に引き続き、和歌山県宅地建物取引業協会（和歌山市太田）の広報啓発委員長・末吉亜矢さんが解説します。「建物は使用しないと、傷みが進んできます。眠らせておいてもメリットはありません。貸すとなると、リフォームが必要。電気やガス、水道を使えるように修繕し、人が住める状態にして、借り手に渡さなければトラブルの原因にもつながります」と話します。
でも、所有している建物によっては、修繕して貸すよりも、建て替えたり、売ったりする方が良い場合もあります。また、相場からかけ離れた価格だと、なかなか借り手が見つかりません。
末吉さんは「まずは、賃貸を扱っている不動産業者などに相談し、修繕に掛かる見積もりを取った上で、どうするか慎重に考えることが大切」とアドバイスします。
最近の傾向としては、リフォームをして建物を貸し出し、家賃収入を得る個人投資家が増えています。取り引きや管理については、個人で行うことも可能ですが、補償内容や特約などを書いた契約書の作成など、専門的な知識が必要になってきます。また、家賃滞納をされたとき、自分で回収するのが難しくなることも。
一方、不動産業者に管理してもらうと、毎月の家賃収入の5％～10％の管理費を支払うことで、管理や入居者の募集をしてくれ、貸し手は家賃収入を待つだけ。将来的に自分たちで建物を使いたい場合は、契約内容の特約で“期間限定”と取り決めることも可能です。
「売る」「貸す」など不動産の活用について、もっと詳しく知りたい人は、県宅建協会の「不動産無料相談会」へ。日時など詳しくは問い合わせを。
| 問い合わせ | 和歌山県宅地建物取引業協会 |
|---|---|
| 電話 | 073（471）6000 |
貸した場合の収支
得られる収入
- 賃料
- 敷金、礼金
掛かる支出
- 入居前の修繕費
- 退去時の修繕費
- 管理委託費(委託する場合のみ）
- 固定資産税
ハウジング
交通安全キャンペーン2024 贈呈式
おすすめ記事
-
2025/11/27
新たな視点で魅力を発掘し、情報を発信
岩出市地域おこし協力隊着任JR岩出駅前に観光案内所の整備を進めている岩出市。市が初めて募集した地域おこし協力隊も着任し、“… -
今年も、けやき大通りがキラキラとした光と笑顔に包まれる季節がやってきます。今年で3年目となる冬の… -
2025/11/13
和歌山県の手仕事を訪ねて
丈夫で温かみのある風合い
手すき和紙の伝統をつなぐ書や工芸、日用品など、暮らしの中で、広く親しまれてきた「和紙」。植物・コウゾと、その繊維を均一に… -
2025/11/6
「もしもノート」を活用して
始めてみよう“人生会議”11月30日は、「人生会議の日」。厚生労働省により定められたものですが、“人生会議”って何？ 今… -
2025/10/30
深まる秋 お出かけも夜長も
カフェでわたし時間ぐっと気温が下がり、秋が一気に深まりました。山々が色づき始め、そろそろ届く紅葉の便りにお出かけ気…
