不動産にまつわる疑問に宅建協会が答えます② 所有者不明の土地問題まずは持ち主の特定から

不動産にまつわる疑問に宅建協会が答えます②

所有者不明の土地問題
まずは持ち主の特定から

Q隣の空き家が昨年の台風で倒壊寸前。子どもの結婚を機に二世帯住宅への建て替えを検討中で、その土地を譲ってほしいのですが所有者が不明。どうすれば？　
海南市在住60代・ミイコ

　読者から質問を募り、和歌山県宅地建物取引業協会広報啓発委員長の藪雅仁さんに答えてもらうシリーズの2回目は、〝所有者不明の土地問題〟について。共働き世帯が増えた今、育児には祖父母の協力が不可欠。イマドキの土地探しは、〝実家の近く〟〝二世帯住宅〟も重要なキーワードに。そこにもしも空き家があるならば、手に入れたいと考える人も多いのでは。譲ってもらうには所有者の特定が必要です。

　まずはその土地の近くにある不動産業者に相談してみてください。「昔、売買や賃貸に携わった」というケースもありますし、同業のネットワークで、意外と簡単に所有者が判明するかもしれません。また、後々の売買のことも考えると、個人で交渉するより、仲介業者が入る方が安心して取り引きができます。

　では、われわれがどうやって所有者を特定するのか。まず法務局で、登記簿謄本を調べ、記載されている所有者の氏名と住所を頼りに、コンタクトをとります。登記簿謄本は、所在と地番が分かれば誰でも閲覧できますが、転出や転居、または死亡しているなど、所有者になかなかたどり着かないのが現状です。

　登記簿謄本で所有者が判明できない場合、市役所に行き、固定資産税の納税義務者を調べてもらいます。しかしながら、ここにも壁が。個人情報を教えてもらうことはできず、「空き家対策特別措置法」の観点から、行政に何らかの連絡を取ってもらい、返答を待つしかありません。その他、自治会長や地域住人などに聞き込み調査も行います。

　所有者が見つかっても相続などによって複数人で共有していて、持ち分が複雑な場合も多く、こうした問題を解決するため、政府は法改正に向けて動き始めました。

宅建協会への質問募集中

藪雅仁さん

　「私道の通行の妨げで困っている」「“敷金礼金0円”って借りても大丈夫？」など、家・土地に関する素朴な悩み・疑問を募集。質問内容と〒住所、氏名（ペンネーム）、年齢、電話番号を明記し、〒640-8557（住所不要）和歌山リビング新聞社「宅建質問」係まで。Ｅメール（living@waila.or.jp）受け付けます。