新築に近い状態で入居できる
新築の価格高騰が続いている中、マイホームの選択肢の一つとして、需要が高まりつつある中古物件。シリーズ10回目は中古住宅の一種、「買取再販住宅」について、和歌山市内の物件を中心に不動産営業を行う「ヤマサキハウジング」(和歌山市園部)の代表・山﨑早敏さんに解説してもらいました。
「買取再販住宅」とは、不動産業者(宅地建物取引業者)が買い取った中古住宅を、リフォームやリノベーションをして、新たに販売する住宅を指します。
「内外装を新しくするのはもちろん、設備機器類を新品に入れ替えたり、住宅性能をアップさせたりするので、中古が新築のような住まいに。それでいて、新築に比べてリーズナブルなのが特徴です」と、山﨑さんは説明します。
「『購入後すぐに引っ越せる』『物件が完成しているので、入居後の暮らしのイメージがしやすい』なども特徴に挙げられます」とも。また、「特に大手ハウスメーカーの中古物件は、再販市場でも人気が高い傾向にあります」と加えます。
さらに、要件を満たせば、新築住宅と同様の住宅ローン控除を受けられ、控除期間も13年と、中古住宅の10年より長く適用されるのもメリットの一つです。
買取再販住宅では、売り主である宅地建物取引業者に、最低2年の契約不適合責任が発生します。「例えば、『雨漏りがない』と契約書に書かれていたのに、住んでみたら雨漏りがあった場合は、契約に適合していないため、買い主は売り主にその責任を追及できます」。また、設備機器類に関しては、メーカーの長期保証がついているかどうか、契約前に確認するといいでしょう。
一方、注意点は、修繕や改修が終わった状態で販売されるため、床下や構造部分など、目視できない箇所の劣化状況や不具合が分からないこと。「購入後のトラブルが心配なら、住宅の専門家が診断するホームインスペクションを検討するといいですね」と、山﨑さんは最後にアドバイスしてくれました。
築10年の中古一戸建てをリフォームした物件の一例(写真提供=ヤマサキハウジング)
ハウジング
関連キーワード
私立中学校・高等学校進学フェアin和歌山2026
交通安全キャンペーン2026 応募はこちら
おすすめ記事
-
2026/2/12
ホットに！“和歌山サ活”スポット根強く続くサウナブーム、和歌山市内には個性豊かな新施設が増えています。自然豊かな立地を生かしたサ… -
2026/2/5
カレーうどんであったまろ！暦の上では春ですが、まだまだ寒い日が続きそう。程よいスパイス、熱さを保持するつゆのとろみ、消化過… -
2026/2/5
和歌山市 企業主導型保育所（園）の空き、申し込み、利用について企業が設置する保育施設ですが、地域のニーズに合わせて、地域枠として受け入れてくれます。 ご自宅… -
2026/1/29
水辺の景観を生かしたまちづくり
食でつながる新拠点「帝国座テラス」和歌山市の東ぶらくり丁、かつての映画館「帝国座」の跡地に、今冬、複合商業施設「帝国座テラス」(同市… -
2026/1/22
南葵音楽文庫100年
紀州徳川の世界的な音楽遺産「南葵音楽文庫」の前身である「南葵音楽図書館」が、開館して100年を迎えました。その魅力を広めよ…
